Пхукетта яки Бангкокта фатир алган кеше өчен яхшы яңалык: бу яңалык гомумән сезгә кагылмый. Ә менә берәр ел ярым элек Чонбури, Район яисә Бан На тирәсендә 'мәгълүмат үзәгенә сатарбыз' дигән өмет белән җир кишәрлеге сатып алганнарга - хәбәр начар. Тайланд хакимияте бердән 49 эшләп килгән мәгълүмат үзәге төзелешен туктатты, тагын 117дән артык гариза яңа кагыйдәләр языла торган вакытта туктатылган хәлдә тора.
Рәсми паузa якынча бер айга исәпләнгән. Ләкин электр энергиясе һәм су куллану нормаларын язу өчен бер ай - бу бик оптимистик срок, ә процессны яңадан җайга салу өчен күпкә озаграк вакыт кирәк булуы ихтимал.
Нәрсә булды һәм ничә проект туктатылды?
Тайланд хакимияте 49 актив төзелеш мәйданчыгын шундук туктатты. Моннан тыш, 117дән артык гариза яңа критерийлар расланганчы 'туңдырылган' хәлдә тора - бу дигән сүз, диярлек бөтен милли пландагы проектлар хәзер туктап тора дигән сүз.
Яңа кагыйдәләр ике мәсьәләгә кагыла: ресурс куллану (электр энергиясе һәм су) һәм объектларның хәвефсезлек стандартлары. Сәбәбе гади: Бангкок шәһәрендә генә хәзер 34 мәгълүмат үзәге эшли, ә аларның уртак ресурс куллануы дәрәжәсе нәкъ шушы җайга салу пауzasының рәсми сәбәбе булды.
Шуны да искәртергә кирәк: Кызыклы Икъисадый Коридорда (EEC) 2020 елда каты корылык булган, ул сәнәгать өчен су алуга чикләүләр кертүгә китерде. Шуңа күрә яңа кагыйдәләрдәге су мәсьәләсе беркайчан да формальлек кебек кабул ителми.
Бу минем Пхукеттагы фатир бәясенә тәсир итәчәкме?
Юк. Резиденциаль күчемсез мал базары белән мәгълүмат үзәкләре базары бер генә ноктада кисешә: сәнәгать җире һәм подрядчиклар аркылы. Ни фатирларга сорау, ни туристик арендага бирү ставкалары бу карардан бәйле түгел.
Эгәр сезнең бюджетыгыз 10 миллион бахтан ким булса һәм сез үзегез яшәр өчен яки туристик аренда өчен йорт эзлисез икән, бу бөтен регуляр драма сезгә бөтенләй кагылмый. Тайланд күчемсез милке белгечләре әйтүенчә, Пхукеттагы гадәти торак сегмент бу вакыйгалардан бөтенләй тыш тора.
Кем чынлап та зыян куреячак?
Беренче чиратта - җир. Чонбури, Район һәм Самут Пракан сәнәгать полосаларындагы кишәрлекләр 2024-2025 елларда ясун интеллекты нарративы тирәсендә яңадан бәяләнде. Сатып алучылар җир өчен түгел, ә гипермасштаблы операторның килү мөмкинлеге өчен түләдиләр. Ул мөмкинлек хәзер очсызландырылды: критерийлар расланганчы бер генә оператор да иске бәя буенча килешү кермәячәк.
Икенчедән - подрядчиклар һәм инженерлык фирмалары. 49 актив мәйданчыкны туктату - бу тик торган техника һәм эшчеләр, ә чыгымны эзлекле рәвештә берәр җирдә каплау кирәк. Төзелеш секторы акцияләренә инвестиция керткәннәр өчен бу - зыянга дучар булган бер квартал.
Өченчедән - катнаш куллану проектлары. Куеш яки офис проектлары, кайсылары янәшәдәге мәгълүмат үзәген 'якорь' дип күрсәтеп сатылган, хәзер шул аргументны югалттылар.
Ниндидер регуляр каршылыклар инвесторларга нинди сабак бирә?
Сингапур - иң якын региональ мисал. Ил 2019 елда яңа мәгълүмат үзәкләренә де-факто мораторий кертте, ә аны 2022 елда гына бетерде. Ачык керү рөхсәте кире кайтмады - аның урынына квота системасы кертелде: сыйдырышлык яңадан ачылды, ләкин энергия эффективлыгы буенча йөкләмәләр белән бәйле конкурс аша гына.
Малайзия шул вакытта Джохор аша күчерелгән соравын кабул иткән иде, ләкин 2024 елга инде яңа объектлар өчен үз су һәм энергия бәяләмәләрен кертте.
Тайланд шушы юлдан бара, тик берничә ел арттарак калып. Бер ай - документ язу өчен вакыт, ә рөхсәтләр агымын кире кайтару өчен түгел. Критерийлар басылып чыккач, икенче һәм акырынрак этап башлана: иске су һәм тариф шартлары буенча уйланылган проектларны яңадан расларга кирәк булачак.
Менә нәкъ шунда чын инвестор куркынычы яшеренә. Пауза үзендә түгел, ә 117 туктатылган гаризанын шактый өлеше яңа кагыйдәләр буенча икъисади яктан мантыклы булмаячагы ихтималлыгында.
Мәгълүмат үзәге фатирга кияучыны китерәме?
Бу - иң еш очрый торган ялгышлык. Аргумент гадәттә шундый: 'якында мәгълүмат үзәге төзелә, димәк, Шрирача яки Паттая шәһәрендәге фатир чит ил белгечләрен тартачак'.
Бу дөрес түгел. 3000 эшчесе булган завод - озакка сузылган арендага сорау тудыра. Хезмәт итүче гипермасштаблы кампус исә, эксперт бәяләмәләре буенча, гадәттә берничә дистәдән бер-ике йөзгә кадәр даими штат белән генә эшли, ә аларның шактый өлеше - урындагы инженерлар һәм хәвефсезлек хезмәткәрләре. Төзелеш этабы меңләгән эш урыны тудыра, ләкин бу вакытлы, түбән хезмәт хакы белән эшчеләр өчен, ә алар яту йортларында яши, 3 миллион бахтлы фатирларда түгел.
Эгәр Шәрык Коридорында арендадан керем алу моделегез мәгълүмат үзәкләренә бәйле булса - аны шулар булмаган хәлдә яңадан исәпләгез. Шрирачада чын арендага сорау тудыручылар - Япония һәм Кытай продукция предприятиеләре һәм Лаем Чабанг порты, сервер заллары түгел.
Хәзер нәрсә эшләргә кирәк?
Безнең позициябез гади: критерийлар басылып чыкканчы, технологик үсеш өчен билгеләнгән җир сатып алмагыз. Инде кулга алынган алдан килешүләр буенча вакыт һәм бәя шартларын яңадан сораштырыгыз - сәбәп ачык: регуляр шартлар үзгәрде, димәк, ябу датасы да яңа кагыйдәләр чыкканчы күчерелергә тиеш.
Эгәр кишәрлек 2024 елдан алда сәнәгать бәясе буенча алынган булса һәм ул хәзер керем китерә икән - тотыгыз. Эгәр ул 2024-2025 елларда чагыштырма күпчелек кишәрлекләрдән ике-өч тапкыр югары бәя белән, тик операторга сату өчен генә сатылган булса - чыгу тәрәзәсе тарая, шуңа күрә башка куллану вариантлары буенча алучы эзләргә кирәк: логистика, җиңел сәнәгать яки складлар.
Чонбурида сәнәгать җирен ераклап бәяләү - буш нәрсә. Мөһим булганы: юллар керү мөмкинлеге, подстанция якынлыгы һәм су алу инфраструктурасы - боларны урынга барып гына тикшереп була.
Чыганак: The CITY Asia