Кыскача җавап
Чиангмайда кондоминиум сатып алучыларның милли составы кырыс рәвештә үзгәрә: кытай капиталы кими бара, ә аның урынын Мьянма (+42,9%), АКШ (+23,8%) һәм аеруча Италия (+200%) гражданнары ала. Бу шәһәр өчен яхшы хәбәр, чөнки бер илгә бәйле булмаган, күпкырлы сатып алучылар базасы базарны тотрыклырак итә. Яңа проектларда квадрат метр бәясе 45 000-70 000 бат тирәсе, ә бу Пхукетка карата 2-3 тапкыр арзанрак.
Ни өчен бу Татарстан кыруйдан торган инвестор өчен мөһим?
Безнең өчен, ерак Кырымнан яки Казаннан Тайландка карап торган кешеләр өчен, бу яңалык статистика түгел, ә конкрет сигнал. Тайландның икенче шәһәре яңа сатып алучылар структурасы формалаштыра, һәм бу уен кагыйдәләрен үзгәртә. Берничә ел элек 2-5 млн бат сегментында кытай капиталы хакимлек итте. Бүген исә сорау күпполярлы булды: Мьянма гражданнары активлыгы 42,9%ка, американлылар 23,8%ка үсте, ә итальяннар, Thailand Business News мәгълүматлары буенча, гаҫабый 200% үсеш күрсәтте. Йомгак ачык: Чиангмай инде 'Кытайдан асылы' базар түгел.
Бу тенденция илкүләм тенденциянең чагылышы гына. 2026 елның беренче кварталында бөтен ил буенча чит ил гражданнарына кондо тапшыруларда кытайлыларның өлеше кырыс кимеде (берәмлекләр саны буенча 38,8%ка, суммада 42,9%ка), ә аларның урынын Русиа (+33%), Индия (+40%), Австралия (+36,1%), Германия (+17,4%) һәм Бөекбритания (+13%) басты. Бу мәгълүматлар Bangkok-та урнашкан REIC отчетыннан алынган, аны Nation Thailand китерә. Чиангмайдагы хәл шушы илкүләм үзгәрешнең кечкенә, региональ күренеше генә.
Кемнәр һәм ниндирәк сан-факт белән килә?
- Мьянма гражданнары арасында кондо сатып алу 42,9%ка үсте, алар хәзер Чиангмайда иң зур чит ил сатып алучы группасы
- АКШ гражданнары кызыксынуы 23,8%ка артты
- Италия гражданнары 200% үсеш күрсәтте, ә Голландия гражданнары 50%ка үсте
- Кытай гражданнары активлыгы кимеп бара
- Яңа Чиангмай проектларында квадрат метрга уртача бәя 45 000-70 000 бат, бу чагыштырма Пхукет тәкъдименә караганда 2-3 тапкыр арзанрак
- Күпкырлы сатып алучы базасы бер илгә бәйле капиталның кинәт агылып чыгу куркынычын киметә
Мьянма чиктән бай гражданнарны иң якын иминлек 'портына' этәрә, чөнки бу илдә политик тотрыксызлык дәвам итә. Чиангмай чиктән нибары 150 км ераклыкта урнашкан, шуңа күрә ул табигый рәвештә иң уңайлы вариант булып чыга.
Тайландның Кондоминиум турындагы 2522 (Б.Е.) законы буенча чит ил гражданнары теләсә кайсы кондоминиум проектында берәмлекләрнең 49%ка кадәрен үз милкендә тота ала. Күпчелек Чиангмай проектларында бу квота әле тулысынча тулмаган да, димәк, урын бар.
Базар анализчылары Чиангмай кондоларының озак вакытлы арендадан уртача табышын 5-7% тирәсе дип бәялиләр, бу Бангкок читендәге районнар белән чагыштырырлык. Чиангмайга һәр ел саен 10 миллионнан артык туристлар килә (Тайланд Туризм идарәсе, 2024 ел мәгълүматлары), һәм бу кыска вакытлы арендага таләпне тотрыклы итеп тота. Шәһәр Nomad List рейтингында дигиталь номадлар өчен дөнья буенча иң элитле 5 хаб арасына керә, бу исә Америка һәм Европа сатып алучыларының кызыксынуын тагын да көчәйтә.
2024 елдан алгы яңа халыкара аэропорт терминалы төзелә, ул юллаучылар сыйганлыгын 20 миллион кешегә кадәр арттырачак. Үзәк районнарда (Нимманхемин, Иске шәһәр) соңгы өч ел эчендә кондо бәяләре якынча 12-18%ка үсте.
Бу үзгәрешнең тарихи фонда
Бу сатып алучылар составының үзгәреше очраклы түгел, ул берничә глобаль тенденциянең бер вакытта туплануыннан килеп чыга. Беренчедән, Кытайда эчке экономик тотрыксызлык һәм капитал чыгуын кырыслатырган контроль. Икенчедән, Мьянмадагы политик кризис, ул урта сыныфны чик буендагы 'иминлек портын' эзләргә мәҗбүр итә. Өченчедән, пандемиядән соңгы ерак эш 'бумы', ул Чиангмайны АКШ һәм Европа фрилансерлары өчен магнитка әйләндерде.
Халыкара инвесторлар өчен бу үзгәреш Пхукет фонында аеруча кызыклы карала. Утрау һаман да иң күп игьтибар алучы урын, ләкин анда керү бусагасы яхшы урнашкан студия өчен 4-8 млн батка кадәр үсте. Чиангмайда шушыдай ук берәмлек 1,5-3 млн бат тора. Аренда табышы охшаш, ә хуҗалар арасында конкуренция шактый кимрәк. Шул арада Пхукет Русия сатып алучылары өчен иң зур табыш урыны булып кала: 2026 елның беренче кварталында алар анда 156 берәмлек өчен 1,06 млрд бат тапшырдылар, бу аларның бөтен илдәге тапшыру суммасының 64%ын тәшкил итә (REIC мәгълүматлары буенча, Bangkok Post хәбәр иткәнчә).
Күпкырлы сатып алучы базасы тагын бер нәрсә бирә, ул да - ликвидлык. Базар бер милләткә генә бәйле булганда, валюта контролен кырыслату яки политик үзгәреш бер төндә сорауны юкка чыгарырга мөмкин. Чиангмай нәкъ шушы куркынычтан ераклаша бара. Дөньяның төрле почмакларыннан килгән биш-алты активлыгы юг сатып алучы группа кире сату базары өчен куркынычсызлык 'мендәре' булып хезмәт итә.
Инфраструктура да игьтибарга лаек фактор. Аэропортны кеңайтү һәм Бангкоктан планлаштырылган тизьюрешле тимер юл шәһәрнең транспорт бәйләнешен яхшырта, бу исә чит ил инвесторлары өчен инспекция сәяхәтләрен барган саен уңайлырак итә.
Куркынычлар турында да онытмаска кирәк. Чиангмай сезонлы базар: февральдән апрельгә кадәр шәһәрдә тоҫ (haze season) хакимлек итә, бу чор кыска вакытлы аренда кызыксынуын киметә. Милек идарә итү инфраструктурасы да Пхукеттагыга караганда әле начаррак үсеш алган, шуңа күрә ышанычлы идарә компаниясен табу өчен җентекле тикшеренү кирәк.
Йомгак
Чиангмайдагы сатып алучылар составының үзгәреше куркыныч түгел, ул мөмкинлек. Күпмилләтле сорау базарны чыдамлырак итә. Түбән керү бусагасы инвесторларга бөтен капиталны кыйммәтлерәк Пхукетта туплап тормыйча, портфельне диверсификацияләргә мөмкинлек бирә. Уртача вакытлы капитал үсеше эзләгән кешеләр өчен Тайландның икенче шәһәре игьтибарга лаек.
Чыганак: Nation Thailand