Кыскача җавап: 49% квотасы кала, ялгыш ишетмәгез
Чит ил гражданнарына кондоминиум биналарының гомуми файдалы мәйданының 49%-ыннан артыгын алырга хакы юк. Бу кагыйдә 2026 елда да үзгәрешсез. 75%-ка күтәрү турында сөйләшүләр бар, ләкин парламентка законлаштыру тәкъдиме кертелмәгән. Шул ук вакытта, 1 июль 2026 елдан гамәлдәге 0.01% күчерү бурычы тайланд гражданнарына гына кагыла, чит ил алучылары тулы 2% түлиләр.
Эгәр сез Пхукетта кондо алырга уйлыйсыз икән, бу ике фактны бутап, ялгыш исәп-хисап ясау бик җиңел - һәм бу хата сезгә берничә мең долларга төшәргә мөмкин.
Ниндирәк дискаунт бар, ул кемгә кагыла?
1 июль 2026 елдан 30 июнь 2027 елга кадәр Тайланд хөкүмәте күчемсез милек күчерү бурычын 2%-тан 0.01%-ка кадәр киметте. Ләкин бу дискаунт файдаланмаган мәгълүмат: ул бары тик тайланд гражданнарына кагыла. Чит ил гражданнары әле дә тулы 2% түлиләр.
10 миллион бахт бәясендәге өйдә бу аерма 199,000 бахт тәшкил итә (якынча $5,700). Бу вак-төяк түгел, бу сезнең соңгы чыгымнарыгызда чынлап та тоемланган сумма.
Бу тема социаль медиада һәм маркетинг материалларында еш дөрес бирелми. Кайбер брокерлар '0.01% барысы өчен дә' дип игълан итә, ләкин Royal Gazette декретының юридик текстында бу ташлама бары тик тиешле шартларга туры килгән тайланд гражданнарына гына бирелә дип ачык язылган.
Шуның белән бергә, ипотека теркәү бурычы да тайланд гражданнары өчен 0.01%-ка кадәр киметелде, ләкин бу да чит ил гражданнарына кагылмый.
49% квотасы нәрсә ул һәм ул кайдан килде?
49% кагыйдәсе яңа уйлап чыгарылган нәрсә түгел - ул 1979 елгы Кондоминиум турындагы законда язылган һәм дистәләгән еллар дәвамында берничә тапкыр төзәтелсә дә, төп принцип үзгәрешсез калды: чит ил гражданнары кондоминиум бердәмлекләрендә фрихолд хокукы белән мөлкәт тота ала, ләкин бер проектта чит ил милекчелегенең гомуми күләме гомуми файдалы мәйданның 49%-ыннан артмаска тиеш. Калган 51% тайланд гражданнары яки тайланд-мәктәпле компанияләр кулында булырга тиеш.
Бу чик чынлап та сирәклек тудыра. Пхукет, Паттая һәм Бангкокта популяр проектларда чит ил квотасы бина тулысынча тәмамланганчы ук тулып китә ала. Соңга калган алучыга ике вариант кала: тайланд-компаниясе структурасы (үз юридик хәтәрләре белән) яки 30 еллык арендага алу килешүе. Аларның берәвесе дә фрихолд милек хокукы белән чагыштырганда тигез юридик көчкә ия түгел.
Пхукетта квотаны исәпләү үзенчәлеге - бу бик мөһим нюанс
Пхукетта чит ил фрихолд квотасы юнит саны буенча түгел, ә мәйдан буенча исәпләнә. Бу шуны күрсәтә: берничә зур юнит бер проектта квотаны көтелмәгәннән дә тизрәк ябып куярга мөмкин. Шуңа күрә депозит куеныма кадер девелоперлардан яки юридик идарә (juristic) офисыннан язмача расланма сорап алу, аны Land Office аша тикшереп раслау бик мөһим - бу адымны калдырмагыз.
75% квота турында сүзләр: закон бармыдыр?
75%-ка күтәрү турында фикер алышулар 2024 елда, Сретта Тхависин хөкүмәте чит ил капиталын экономикага тартуга юнәлдерелгән чаралар пакетын тәкъдим иткәндә башланды. Параллель рәвештә 99 еллык җир арендасы мөмкинлеге дә каралды.
Икесе дә тайланд җәмгыятенең кайбер өлешендә каршылык тудырды - тәнкыйтьчеләр чит ил милекчелегенең кеңәюе бәяләрне күтәрәчәк һәм җирле алучыларны үз базарларыннан этеп чыгарачак дип кисәтте.
2026 елның уртасына кадәр бу ике инициатива да рәсми законлаштыруга китерелмәгән. Тайланд хөкүмәтендәге чыганаклар ике тәкъдимне дә 'өйрәнелә' дип сурәтли - ә бу гыйбарә гамәлдә берничә ел кичектерелергә мөмкин, яисә бөтенләй үзгәреш булмаска да мөмкин. Билгесез вакыт исәбенә планлаштырган алучы, ниндидер яктан, гарантиясез шартка ставка куя.
Ярдәмче нюанс: сатканда бу дискаунт ничек ярдәм итә?
Яшертенгеч мактаулы момент бар. Эгәр сез үз юнитыгызны дискаунт мизгеле эчендә (30 июнь 2027 елга кадәр) тайланд гражданинына сатсагыз, аларга бирелгән транзакция ташламасы сезнең мөлкәтегезне икенчел базарда конкурентлыгыраг итеп күрсәтә ала. 5 миллион бахт бәясендәге юнитта алучының өнәмлеге якынча 100,000 бахт тәшкил итә - бу сату сөйләшүләрендә мөһим аргумент булырга мөмкин.
Түбәндәге таблицада төп фактлар
| Параметр | Чит ил гражданнары | Тайланд гражданнары |
|---|---|---|
| Кондоминиум квотасы | 49% (мәйдан буенча) | 51% |
| Күчерү бурычы (1.07.2026 - 30.06.2027) | 2% | 0.01% |
| Ипотека теркәү бурычы | Стандарт дәрәжә | 0.01% |
| Максималь аренда термины | 30 ел | - |
| 75% квота, 99 ел аренда | Тәкъдим, закон юк | Тәкъдим, закон юк |
Чыганак: ReloSale
Йомгак: ялган хәбәрләргә ышанмагыз, фактларга таянып хәрәкәт итегез
Бу мәгълүматны без Тайланд күчемсез милке командасы буларак җыйнап тәкъдим итәбез - чит ил алучысы өчен иң мөһиме: 49% квотасы гамәлдә, 0.01% ташлама тик тайланд гражданнарына кагыла, 75% һәм 99 ел проектлары әле дә кәгазьдә генә тора. Билгесез киләчәк законга ставка куярга кирәкми - хәзерге кагыйдәләргә нигезләнеп хәрәкәт итү иң акыллы юл.
Йомгак сорауларга җаваплар
Чит ил гражданы Тайландта кондо алырга хакы бармы 2026 елда?
Эйе. Чит ил гражданнары проектның гомуми файдалы мәйданының 49% квотасы эчендә фрихолд хокукы белән кондоминиум юнитына ия була ала. Түләү чит ил валютасында тайланд банкы аша тапшырылырга тиеш, шуннан Foreign Exchange Transaction (FET) документы бирелә.
Квота чынлыкта 75%-ка күтәрелдеме?
Юк. 2026 елның августына кадәр квота 49%-та кала. 75%-лык тәкъдим бар, ләкин ул закон текстына әйләндерелмәгән һәм парламентка кертелмәгән.
Чит ил алучысы кондо алганда ниндирәк күчерү бурычы түли?
Гадәттәгечә 2% - мөлкәтнең бәяләнгән бәясеннән. 0.01% ташлама (1 июль 2026 - 30 июнь 2027) тик тайланд гражданнарына кагыла.
99 еллык аренда мөмкинме, әллә бары тик 30 ел генәме?
Хәзерге закон нигезендә максималь аренда термины 30 ел. 99 еллык структура тәкъдим ителгән, ләкин бөтенләй кабул ителмәгән.
Проектта 49% квота тулысынча файдаланылса, нәрсә була?
Шул чакта чит ил алучылары 30 еллык аренда яки тайланд-компаниясе структурасы белән генә чикләнә. Ике варианты да фрихолд милек хокукы белән чагыштырганда өстенлекле түгел.