Кыскача: иң мөһим ике-өч җөмлә
Таиландта зарегистрланган девелопердан яңа кондо сатып алсаң, 7% ЖСС (VAT) түлисең - бу Пхуккет базарында гадәти сделка өчен 200 000 дән 1 000 000 THB кадәр тәшкил итә ала. 2026 елда тайланд хөкүмәте ставканы бу кимдә калдыру турында раслады, 10% лимитка кадәр арттыру планлаштырылмый (чыганак: Phuket Times, 2026). Ватандаш яисә чит ил кешесе - барысы да тигез ставкада түли.
Татарстан алучысы өчен нигә бу мөһим?
Пхуккеттагы кондо бәяләре 2026 елның башында елга 10-14% үсте (MORE Group, апрель 2026). Димәк, хисаплауларыңда бер проценты да 'югалтырга' ярамый: ЖСС дөрес исәпләнмәсә, сделка бюджеты чыгышлар ягыннан 'шартлый' ала. Шулай ук татар диаспорасы вәкилләре арасында 'чит ил кешесенә салым юк' дигән ялган мәгълүматлар йөри - Таиланд властьлары бу кебек белдерүләрне ачыктан-ачык алдакчылык дип атады (The Phuket News, 2026).
ЖСС нинди очракта гына кагыла?
ЖСС бары тик яңа объектларга - ЖСС-реестрындагы девелопер-корпорациядән турыдан-туры сатып алганда - применяется. Икенче кул базарыннан шәхси сатучыдан сатып алсаң, ЖСС юк: анда башка салымнар тора.
- Яңа кондо (девелопердан): 7% ЖСС
- Икенче кул (шәхси сатучы, 5 елдан ким тоткан): Специфик бизнес-салымы (SBT) 3,3%
- Икенче кул (5 ел яисә артыграк тоткан): Гербсел (Stamp Duty) 0,5%
ЖСС ставкасы 1997 елдан бирле 7% кимдә - патша декреты белән вакытлыча кертелгән кисемтә, 2026 елга кадәр яңартылган.
Өч сценарий: кем ничә түли?
1-сценарий - Девелопердан яңа кондо алу
Фараз итик, Пхуккеттагы офф-план кондоны 5 000 000 THB га сатып аласың. Девелопер - ЖСС-рөхсәтле юридик затлар. Чыгымнарның тулы картинасы:
| Пункт | Сумма |
|---|---|
| Кондо бәясе | 5 000 000 THB |
| ЖСС 7% | 350 000 THB |
| Гомуми сумма | 5 350 000 THB |
Контрактта иң мөһим деталь - ЖСС бәягә кертелгәнме, юкмы:
- 'Бәя ЖСС белән бергә' (inclusive of VAT) - 350 000 THB инде бәядә яшеренгән
- 'Бәя ЖСС исәпсез' (exclusive of VAT) - 350 000 THB өстән өстәлә
Пхуккет девелоперларының күпчелеге 'кертелгән' бәяләр белән реклама итә, ләкин барысы да түгел. Резервация килешүенә кул куярга кадәр тикшер - аннары соң булыр.
2026 елда офф-план проектлар өчен стандарт түләү схемасы: 30% бронь вакытында, 30% төзелеш башланганда, 40% тапшырганда (MORE Group мәгълүматлары). ЖСС һәр транш өчен аерым исәпләнә - девелопер Tax Invoice бирергә тиеш.
2-сценарий - Икенче кул базарыннан сатып алу
ЖСС гомумән юк. Ләкин башка чыгымнар бар:
- Күчерү акчасы (Transfer Fee): Жир департаменты бәяләнгән кыйммәтенең 2%, теркәлү вакытында
- Специфик бизнес-салымы (SBT): 3,3% - сатучы 5 елдан ким тоткан очракта
- Гербсел (Stamp Duty): 0,5% - сатучы 5 ел яисә артыграк тоткан очракта (SBT белән бергә кулланылмый)
- Табыштан тотып калу салымы: Прогрессив шкала буенча исәпләнә
Күчерү акчасын гадәттә ике яклап 50/50 бүлешәләр яисә сатучыга/алучыга тулысынча йөкли алалар - базар хәленә карап.
Искәрмә: 7 000 000 THB кадәрге яңа кондо сатып алган тай гражданнары 2026 елның 30 июненә кадәр вакытлыча 0,01% ставкада күчерү акчасы түләгән. Чит ил кешеләре бу өстенлектән файдалана алмый - алар стандарт 2% гел түли.
3-сценарий - Тай компаниясе аша сатып алу
Кондо тай юридик затына теркәлсә, 7% ЖСС бар да. Ләкин ЖСС-рөхсәтле компания кертем ЖССсен чыгарым ЖССсенә каршы исәпли ала - шарт: кондо профессиональ идарә аша арендага бирелә, еллык керем 1 800 000 THB дан артык.
Бу Таиландтагы законлы ЖСС оптимизациясенең чын ысулларының берсе. Ләкин корпоратив структура үз чыгымнарын алып килә: еллык бухгалтерия, аудит, корпоратив табыш декларациясе.
Алучыларның иң еш ялгышлары
'0% салым' вәгъдәләренә ышану. Таиланд властьлары 2026 елда чит ил алучыларга нибары нуль салым вәгъдә иткән маркетингны 'ялган мәгълүмат' дип рәсми рәвештә атаган (The Phuket News, 2026). Ватандашлыгыңа карамастан: кондоны - ЖСС, ел саен - Жир-торак салымы (LBT), аренда кергәне өчен - табыш салымы.
ЖСС кертелгәнме-юкмы дигән пунктны күзеттән кичерү. '5 000 000 THB плюс ЖСС' - 5 350 000 THB. '5 000 000 THB ЖСС белән бергә' - 5 000 000 THB. Берничә сүздән торган бу аерма урта сегмент сделкасында йөзмеңнәр тора.
2026 елгы Жир-торак салымы артуын исәпкә алмау. 2020-2024 елларда ковид чорының шарттары арка артыгы булды - 2026 ел тулы ставкалар белән беренче ел. 10 000 000 THB дан артык торган кондолар өчен еллык чыгым сизелерлек арта.
Аренда кергәне өчен тай салым номерын алмау. Таиландта аренда кергәне булган чит ил кешесе тай Салым Идентификация Номеры (TIN) алырга һәм 31 мартка кадәр декларация тапшырырга тиеш. Ставкалар - 0% дан 35% кача прогрессив, торак мөлкәтеннән кергән табышны 30% стандарт чыгым кисемтәсе кимерте.
ЖСС белән Күчерү акчасын бутау. Болар ике аерым түләү: ЖСС (7%) девелопергә яңа кондо өчен бирелә; Күчерү акчасы (2%) Жир департаментына хокук теркәлгәндә. Яңа бинадан алганда икесе дә берьюлы туплана.
Чагыштыру таблицасы
| Параметр | Яңа кондо (девелопер) | Икенче кул (5 елдан ким) | Икенче кул (5 ел артык) | Тай компаниясе аша |
|---|---|---|---|---|
| ЖСС (7%) | Бар - 7% | Юк | Юк | Бар - 7% (офсет мөмкин) |
| Күчерү акчасы | 2% (еш бүленә) | 2% | 2% | 2% |
| Специфик бизнес-салымы | Кагылмый | 3,3% (сатучы) | Кагылмый | Хәлгә карый |
| Гербсел | ЖСС режимы кертә | Кагылмый | 0,5% (сатучы) | ЖСС режимы кертә |
| Табыштан тотып калу | Кагылмый | Прогрессив шкала | Прогрессив шкала | Бәяләнгән кыйммәтнең 1% |
| Гомуми сделка чыгымы (якынча) | ~9% | ~5-8% | ~3-5% | ~9% (офсеткача) |
Еш бирелгән сораулар
Яңа кондо алганда ЖСС ничек исәпләнә? Девелопер бәяләгән кыйммәттән 7% исәпләнә. 5 000 000 THB лик кондодан ЖСС 350 000 THB - гомуми сумма 5 350 000 THB. ЖСС бәягә кертелгәнме яисә өстән өстәлгәнме - контрактта тикшер.
Икенче кул базарын яңадан алынган объекттан салым ягыннан чагыштырсак? Икенче кул базарында гомуми сделка чыгымы якынча 3-8%, яңадан алганда ~9%. Ләкин Пхуккетта яңа объектлар 2026 елда елга 10-14% үсте (MORE Group) - гомуми кайту исәпкә алынса, яңа кондо да кызыклы кала.
Аренда табышыннан ЖСС алынамы? Анда гына, кыйммәтне ялга биргән зат барлык чыганаклардан еллык кергәне 1 800 000 THB нан артык булганда. Аерым бер квартир хуҗалары гадәттә бу лимитка ирешми.
'0% салым' дигән тәкъдимнәр законлымы? Юк. Таиланд властьлары мондый белдерүләрне ачыктан-ачык ялган дип атады (The Phuket News, 2026). Барлык кондолар - сатып алганда ЖСС, ел саен Жир-торак салымы, аренда табышыннан - шәхси табыш салымы йөкли. Ватандашлык нигезендә беркайчан да аерым преференция юк.
Чыганак: Alestria Property / Thailand Property Tax for Foreign Buyers (2026 Guide) - https://alestriaproperty.com/blog/is-thailand-tax-efficient-for-foreign-property-buyers
Пхуккетта мөлкәт эзлисезме? 'Тайланд күчемсез милке' эксперт киңәшмәсенә мөрәҗәгать итегез.